Споры об определении порядка пользования жилым помещением

На сегодняшний день недвижимость является ценным объектом гражданских прав. Права на недвижимое имущество затрагивают интересы почти всех граждан. Нередко имущество находится в собственности двух или нескольких лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – такой порядок устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

При разрешении указанного вопроса суд, в том числе, принимает во внимание: сложившийся порядок пользования, интересы собственников. Решающим при этом остается обеспечение нормальных условий проживания сособственников. Установленный порядок владения и пользования во многом будет зависеть от свойств самого жилого помещения (наличие нескольких комнат, размер жилой площади и т.п.). Кроме того, следует иметь в виду, что при определении порядка пользования помещением собственнику может быть выделено только изолированное помещение, а не части жилых комнат.

При определении порядка пользования жилым помещением необходимо достигнуть соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером доли, хотя Закон прямо не устанавливает обязанности выполнения данного требования. В тех случаях, когда не представляется возможным предоставить в пользование собственнику части общего имущества, соразмерному его доли, у него возникает право требовать от других сособственников соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ). Адвокат по жилищным вопросам поможет найти наиболее выгодный для Вас вариант выхода из сложившейся ситуации и решить жилищный спор.