Споры собственника с ТСЖ, ЖСК

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ одной из целей, ради достижения которых создается ТСЖ, является согласование собственниками помещений в многоквартирном доме своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в таком доме. Обеспечение соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью - обязанность ТСЖ. Именно на товариществе лежит обязанность установить справедливый порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

ТСЖ как юридическое лицо выступает в качестве самостоятельного субъекта права, несмотря на то что оно состоит из собственников и является объединением собственников. ТСЖ не обладает правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но при таком подходе приобретает право не только распоряжаться чужим имуществом, как своим, но и использовать полученные от этого доходы на собственные цели. Товарищества объединяют только тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые добровольно вступили в их члены, собственники помещений в многоквартирном доме - не члены ТСЖ - лишены права участвовать в деятельности общего собрания ТСЖ, а значит, не могут полностью реализовывать свои правомочия в отношении общего имущества.

При таких обстоятельствах изложенные выше противоречия вызывают на практике серьезные судебные споры.